Арктическая ипотека 2%
C 1 ноября 2023 года в арктических регионах РФ заработала новая ипотечная госпрограмма.
Впервые о том, что Арктике нужна своя льготная ипотечная программа, заговорили в 2019 году, после начала работы программы "Арктическая Ипотека". Руководители регионов высоких широт обратились в правительство с просьбой распространить льготу и на их территории.
Тогда вопрос отложили: требовалось время, чтобы отладить процесс и оценить эффект от работы программы на Дальнем Востоке. В итоге опыт признали положительным: за четыре года работы программы в ДФО жилищные условия с ее помощью улучшили почти 90 тыс. семей.
В начале 2023 года Минвостокразвития и Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики предложили расширить дальневосточную ипотеку на Арктическую зону России (АЗРФ). В июле инициативу поддержал президент, поручив к 1 ноября 2023 года внести в действующую программу соответствующие изменения.
Таким образом, арктическая ипотека — это фактически расширение дальневосточной ипотеки под 2% на самые северные регионы страны
Оператором кредитной программы стал «Дом.РФ», куратором — Министерство по развитию Дальнего Востока и Арктики.
Разберем, где именно можно купить жилье по арктической ипотеке, кто ее может получить, на что разрешается потратить деньги и какие банки с ней работают.
Где работает арктическая ипотека
Приобрести жилье по новой госпрограмме можно в сухопутной части арктической зоны России. Она занимает площадь 4,8 млн кв. км (более четверти территории страны) и охватывает девять регионов.
Скриншот: arctic-council-russia.ru
Четыре региона относятся к ней целиком: Мурманская область, Ямало-Ненецкий, Ненецкий и Чукотский автономные округа. Еще пять — частично. Это северные муниципалитеты Архангельской области, Красноярского края, республик Карелия, Коми и Саха (Якутия).
Требования к заемщикам
Получить арктическую ипотеку могут:
- супруги в официальном браке не старше 36 лет;
- одинокий (не состоящий в браке) родитель не старше 36 лет, имеющий как минимум одного ребенка (в том числе усыновленного) в возрасте до 19 лет;
- учителя и медработники в возрасте от 21 до 70 лет, проработавшие в арктической зоне по специальности в государственной (муниципальной) образовательной/медицинской организации не менее пяти лет;
- участники программы «Арктический гектар»;
- участники программы «Повышение мобильности трудовых ресурсов» (в субъектах, входящих в состав АЗРФ);
- работники приоритетных отраслей, заключившие с предприятием постоянный трудовой договор. В каждом регионе свой перечень таких профессий. Например, в Архангельской области это судостроение, машиностроение, лесная и горная промышленность, наука и образование, туризм и другие;
- переселенцы с территории Украины, из ЛНР и ДНР.
Для получения льготного кредита заемщик должен соответствовать хотя бы одному из вышеперечисленных требований.
Для подтверждения статуса, позволяющего оформить льготный кредит, в банк надо будет представить соответствующие документы — например, свидетельство о браке или трудовой договор.
Условия арктической ипотеки
- Ставка по программе — до 2% годовых, по усмотрению банка она может быть еще снижена. Например, сейчас банк «Дом.РФ» (не путать с оператором программы, который имеет статус АО и не работает с физлицами) принимает заявки на арктическую ипотеку по ставке от 1,5%.
- Сумма кредита — до 6 млн рублей.
- Первоначальный взнос — от 20%.
- Срок кредитования — до 20 лет (до 242 месяцев).
- Цена квадратного метра объекта не должна превышать среднерыночный показатель в регионе, который установлен Минстроем на дату оформления кредита. Переоценку ведомство производит раз в полгода.
- Возможно использование маткапитала для первоначального взноса или для погашения кредита.
- Рефинансировать другую ипотеку по арктической программе нельзя.
- Программа действует до 1 января 2030 года.
- Купить жилье по арктической ипотеке можно только один раз в жизни.